Villeneuve-Saint-Georges ou Fresnes : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Villeneuve-Saint-Georges combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Fresnes.
| Indicateur | Villeneuve-Saint-Georges | Fresnes |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 565 € | 3 129 € |
| Loyer/m² | 16,87 € | 19,4 € |
| Rendement brut | 7.9 % | 7.4 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -3.9 % | +0.7 % |
| Rang national | #139 | #92 |
Notre lecture des chiffres
Villeneuve-Saint-Georges affiche un prix d'entrée 18% inférieur à Fresnes (2 565 €/m² contre 3 129 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Villeneuve-Saint-Georges (7.9 % contre 7.4 % à Fresnes, soit 0.5 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Fresnes a vu ses prix progresser (+0.7 %) quand Villeneuve-Saint-Georges recule (-3.9 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.