Fresnes ou L'Haÿ-les-Roses : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Fresnes combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre L'Haÿ-les-Roses.
| Indicateur | Fresnes | L'Haÿ-les-Roses |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 129 € | 3 995 € |
| Loyer/m² | 19,76 € | 21,74 € |
| Rendement brut | 7.6 % | 6.5 % |
| Tension locative | Tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +0.7 % | +7 % |
| Rang national | #92 | #27 |
Notre lecture des chiffres
Fresnes affiche un prix d'entrée 22% inférieur à L'Haÿ-les-Roses (3 129 €/m² contre 3 995 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Fresnes (7.6 % contre 6.5 % à L'Haÿ-les-Roses, soit 1.1 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. L'Haÿ-les-Roses a une tension locative légèrement plus forte (5/5 contre 4/5 à Fresnes) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Fresnes +0.7 %, L'Haÿ-les-Roses +7 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Fresnes ou L'Haÿ-les-Roses
Quel budget faut-il pour acheter à Fresnes ou à L'Haÿ-les-Roses ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 140 805 € à Fresnes et 179 775 € à L'Haÿ-les-Roses, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 38 970 €, en faveur de Fresnes.
Laquelle rapporte le plus, Fresnes ou L'Haÿ-les-Roses ?
Sur le rendement brut, Fresnes l'emporte avec 7.6 % contre 6.5 % à L'Haÿ-les-Roses. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 048 € à Fresnes et 1 093 € à L'Haÿ-les-Roses, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
L'Haÿ-les-Roses est classée 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 4 sur 5 pour Fresnes. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.