Évry-Courcouronnes ou Grigny : où investir ?
Deux marchés du même département (91) : Grigny combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Évry-Courcouronnes.
| Indicateur | Évry-Courcouronnes | Grigny |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 239 € | 1 087 € |
| Loyer/m² | 17,76 € | 15,53 € |
| Rendement brut | 9.5 % | 12 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +3.8 % | +0.4 % |
| Rang national | #11 | #1 |
Notre lecture des chiffres
Grigny affiche un prix d'entrée 51% inférieur à Évry-Courcouronnes (1 087 €/m² contre 2 239 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Grigny (12 % contre 9.5 % à Évry-Courcouronnes, soit 2.5 pt d'écart) : un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Évry-Courcouronnes +3.8 %, Grigny +0.4 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Évry-Courcouronnes ou Grigny
Quel budget faut-il pour acheter à Évry-Courcouronnes ou à Grigny ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 100 755 € à Évry-Courcouronnes et 48 915 € à Grigny, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 51 840 €, en faveur de Grigny.
Laquelle rapporte le plus, Évry-Courcouronnes ou Grigny ?
Sur le rendement brut, Grigny l'emporte avec 12 % contre 9.5 % à Évry-Courcouronnes. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 941 € à Évry-Courcouronnes et 845 € à Grigny, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.