Digne-les-Bains ou Draguignan : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Digne-les-Bains combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Draguignan.
| Indicateur | Digne-les-Bains | Draguignan |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 676 € | 2 089 € |
| Loyer/m² | 13,31 € | 13,39 € |
| Rendement brut | 9.5 % | 7.7 % |
| Tension locative | Détendue | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -3.5 % | +1.2 % |
| Rang national | #847 | #345 |
Notre lecture des chiffres
Digne-les-Bains affiche un prix d'entrée 20% inférieur à Draguignan (1 676 €/m² contre 2 089 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Digne-les-Bains (9.5 % contre 7.7 % à Draguignan, soit 1.8 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Draguignan a une tension locative nettement plus forte (3/5 contre 1/5 à Digne-les-Bains) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Draguignan a vu ses prix progresser (+1.2 %) quand Digne-les-Bains recule (-3.5 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Digne-les-Bains ou Draguignan
Quel budget faut-il pour acheter à Digne-les-Bains ou à Draguignan ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 75 420 € à Digne-les-Bains et 94 005 € à Draguignan, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 18 585 €, en faveur de Digne-les-Bains.
Laquelle rapporte le plus, Digne-les-Bains ou Draguignan ?
Sur le rendement brut, Digne-les-Bains l'emporte avec 9.5 % contre 7.7 % à Draguignan. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 590 € à Digne-les-Bains et 691 € à Draguignan, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Draguignan est classée 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 1 sur 5 pour Digne-les-Bains. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.