Décines-Charpieu ou Meyzieu : où investir ?
Deux marchés du même département (69) : Décines-Charpieu combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Meyzieu.
| Indicateur | Décines-Charpieu | Meyzieu |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 125 € | 3 333 € |
| Loyer/m² | 15,34 € | 15,06 € |
| Rendement brut | 5.9 % | 5.4 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +1.7 % | +0.3 % |
| Rang national | #778 | #1048 |
Notre lecture des chiffres
Décines-Charpieu affiche un prix d'entrée 6% inférieur à Meyzieu (3 125 €/m² contre 3 333 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Décines-Charpieu (5.9 % contre 5.4 % à Meyzieu, soit 0.5 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Décines-Charpieu +1.7 %, Meyzieu +0.3 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Décines-Charpieu ou Meyzieu
Quel budget faut-il pour acheter à Décines-Charpieu ou à Meyzieu ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 140 625 € à Décines-Charpieu et 149 985 € à Meyzieu, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 9 360 €, en faveur de Décines-Charpieu.
Laquelle rapporte le plus, Décines-Charpieu ou Meyzieu ?
Sur le rendement brut, Décines-Charpieu l'emporte avec 5.9 % contre 5.4 % à Meyzieu. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 780 € à Décines-Charpieu et 773 € à Meyzieu, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.