Melun ou Dammarie-les-Lys : où investir ?
Deux marchés du même département (77) : Dammarie-les-Lys combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Melun.
| Indicateur | Melun | Dammarie-les-Lys |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 618 € | 2 517 € |
| Loyer/m² | 16,17 € | 16,54 € |
| Rendement brut | 7.4 % | 7.9 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2.1 % | -5.2 % |
| Rang national | #108 | #117 |
Notre lecture des chiffres
Dammarie-les-Lys affiche un prix d'entrée 4% inférieur à Melun (2 517 €/m² contre 2 618 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Dammarie-les-Lys (7.9 % contre 7.4 % à Melun, soit 0.5 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Melun a vu ses prix progresser (+2.1 %) quand Dammarie-les-Lys recule (-5.2 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Melun ou Dammarie-les-Lys
Quel budget faut-il pour acheter à Melun ou à Dammarie-les-Lys ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 117 810 € à Melun et 113 265 € à Dammarie-les-Lys, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 4 545 €, en faveur de Dammarie-les-Lys.
Laquelle rapporte le plus, Melun ou Dammarie-les-Lys ?
Sur le rendement brut, Dammarie-les-Lys l'emporte avec 7.9 % contre 7.4 % à Melun. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 847 € à Melun et 864 € à Dammarie-les-Lys, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.