Colombes ou La Garenne-Colombes : où investir ?
Deux marchés du même département (92) : Colombes combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre La Garenne-Colombes.
| Indicateur | Colombes | La Garenne-Colombes |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 029 € | 6 426 € |
| Loyer/m² | 23,54 € | 25,26 € |
| Rendement brut | 5.6 % | 4.7 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2.9 % | +1.5 % |
| Rang national | #105 | #305 |
Notre lecture des chiffres
Colombes affiche un prix d'entrée 22% inférieur à La Garenne-Colombes (5 029 €/m² contre 6 426 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Colombes (5.6 % contre 4.7 % à La Garenne-Colombes, soit 0.9 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Colombes +2.9 %, La Garenne-Colombes +1.5 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Colombes ou La Garenne-Colombes
Quel budget faut-il pour acheter à Colombes ou à La Garenne-Colombes ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 226 305 € à Colombes et 289 170 € à La Garenne-Colombes, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 62 865 €, en faveur de Colombes.
Laquelle rapporte le plus, Colombes ou La Garenne-Colombes ?
Sur le rendement brut, Colombes l'emporte avec 5.6 % contre 4.7 % à La Garenne-Colombes. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 221 € à Colombes et 1 236 € à La Garenne-Colombes, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.