Choisy-le-Roi ou Le Plessis-Trévise : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Choisy-le-Roi combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Le Plessis-Trévise.
| Indicateur | Choisy-le-Roi | Le Plessis-Trévise |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 481 € | 3 494 € |
| Loyer/m² | 20,95 € | 18,28 € |
| Rendement brut | 7.2 % | 6.3 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +0.8 % | -1.5 % |
| Rang national | #112 | #306 |
Notre lecture des chiffres
Choisy-le-Roi affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Le Plessis-Trévise (3 481 €/m² contre 3 494 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Choisy-le-Roi (7.2 % contre 6.3 % à Le Plessis-Trévise, soit 0.9 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Choisy-le-Roi a vu ses prix progresser (+0.8 %) quand Le Plessis-Trévise recule (-1.5 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.