Châteauroux ou Vierzon : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Vierzon combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Châteauroux.
| Indicateur | Châteauroux | Vierzon |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 232 € | 895 € |
| Loyer/m² | 10,33 € | 8,99 € |
| Rendement brut | 10.1 % | 12 % |
| Tension locative | Peu tendue | Détendue |
| Évolution prix (1 an) | +10.4 % | -2.4 % |
| Rang national | #77 | #310 |
Notre lecture des chiffres
Vierzon affiche un prix d'entrée 27% inférieur à Châteauroux (895 €/m² contre 1 232 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Vierzon (12 % contre 10.1 % à Châteauroux, soit 1.9 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Châteauroux a une tension locative légèrement plus forte (2/5 contre 1/5 à Vierzon) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Châteauroux a vu ses prix progresser (+10.4 %) quand Vierzon recule (-2.4 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Châteauroux ou Vierzon
Quel budget faut-il pour acheter à Châteauroux ou à Vierzon ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 55 440 € à Châteauroux et 40 275 € à Vierzon, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 15 165 €, en faveur de Vierzon.
Laquelle rapporte le plus, Châteauroux ou Vierzon ?
Sur le rendement brut, Vierzon l'emporte avec 12 % contre 10.1 % à Châteauroux. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 556 € à Châteauroux et 485 € à Vierzon, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Châteauroux est classée 2 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 1 sur 5 pour Vierzon. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.