Vence ou Cagnes-sur-Mer : où investir ?
Deux marchés du même département (06) : Vence combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Cagnes-sur-Mer.
| Indicateur | Vence | Cagnes-sur-Mer |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 115 € | 4 788 € |
| Loyer/m² | 18,35 € | 19,56 € |
| Rendement brut | 5.4 % | 4.9 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2.9 % | +2.8 % |
| Rang national | #483 | #611 |
Notre lecture des chiffres
Vence affiche un prix d'entrée 14% inférieur à Cagnes-sur-Mer (4 115 €/m² contre 4 788 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Vence (5.4 % contre 4.9 % à Cagnes-sur-Mer, soit 0.5 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Vence +2.9 %, Cagnes-sur-Mer +2.8 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Vence ou Cagnes-sur-Mer
Quel budget faut-il pour acheter à Vence ou à Cagnes-sur-Mer ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 185 175 € à Vence et 215 460 € à Cagnes-sur-Mer, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 30 285 €, en faveur de Vence.
Laquelle rapporte le plus, Vence ou Cagnes-sur-Mer ?
Sur le rendement brut, Vence l'emporte avec 5.4 % contre 4.9 % à Cagnes-sur-Mer. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 929 € à Vence et 995 € à Cagnes-sur-Mer, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.