L'Haÿ-les-Roses ou Cachan : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : L'Haÿ-les-Roses combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Cachan.
| Indicateur | L'Haÿ-les-Roses | Cachan |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 995 € | 4 929 € |
| Loyer/m² | 21,74 € | 23,3 € |
| Rendement brut | 6.5 % | 5.7 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +7 % | 0 % |
| Rang national | #27 | #137 |
Notre lecture des chiffres
L'Haÿ-les-Roses affiche un prix d'entrée 19% inférieur à Cachan (3 995 €/m² contre 4 929 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise L'Haÿ-les-Roses (6.5 % contre 5.7 % à Cachan, soit 0.8 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. L'Haÿ-les-Roses a vu ses prix progresser (+7 %) quand Cachan recule (0 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : L'Haÿ-les-Roses ou Cachan
Quel budget faut-il pour acheter à L'Haÿ-les-Roses ou à Cachan ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 179 775 € à L'Haÿ-les-Roses et 221 805 € à Cachan, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 42 030 €, en faveur de L'Haÿ-les-Roses.
Laquelle rapporte le plus, L'Haÿ-les-Roses ou Cachan ?
Sur le rendement brut, L'Haÿ-les-Roses l'emporte avec 6.5 % contre 5.7 % à Cachan. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 093 € à L'Haÿ-les-Roses et 1 193 € à Cachan, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.