Saint-Cloud ou Boulogne-Billancourt : où investir ?
Deux marchés du même département (92) : Saint-Cloud combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Boulogne-Billancourt.
| Indicateur | Saint-Cloud | Boulogne-Billancourt |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 6 451 € | 8 286 € |
| Loyer/m² | 26,39 € | 29,73 € |
| Rendement brut | 4.9 % | 4.3 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +1 % | +1.1 % |
| Rang national | #263 | #381 |
Notre lecture des chiffres
Saint-Cloud affiche un prix d'entrée 22% inférieur à Boulogne-Billancourt (6 451 €/m² contre 8 286 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Saint-Cloud (4.9 % contre 4.3 % à Boulogne-Billancourt, soit 0.6 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Saint-Cloud +1 %, Boulogne-Billancourt +1.1 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Saint-Cloud ou Boulogne-Billancourt
Quel budget faut-il pour acheter à Saint-Cloud ou à Boulogne-Billancourt ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 290 295 € à Saint-Cloud et 372 870 € à Boulogne-Billancourt, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 82 575 €, en faveur de Saint-Cloud.
Laquelle rapporte le plus, Saint-Cloud ou Boulogne-Billancourt ?
Sur le rendement brut, Saint-Cloud l'emporte avec 4.9 % contre 4.3 % à Boulogne-Billancourt. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 304 € à Saint-Cloud et 1 439 € à Boulogne-Billancourt, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.