La Garenne-Colombes ou Bois-Colombes : où investir ?
Deux marchés du même département (92) : Bois-Colombes combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre La Garenne-Colombes.
| Indicateur | La Garenne-Colombes | Bois-Colombes |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 6 426 € | 6 166 € |
| Loyer/m² | 25,26 € | 25,15 € |
| Rendement brut | 4.7 % | 4.9 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +1.5 % | -1.4 % |
| Rang national | #305 | #306 |
Notre lecture des chiffres
Bois-Colombes affiche un prix d'entrée 4% inférieur à La Garenne-Colombes (6 166 €/m² contre 6 426 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (La Garenne-Colombes 4.7 % vs Bois-Colombes 4.9 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. La Garenne-Colombes a vu ses prix progresser (+1.5 %) quand Bois-Colombes recule (-1.4 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : La Garenne-Colombes ou Bois-Colombes
Quel budget faut-il pour acheter à La Garenne-Colombes ou à Bois-Colombes ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 289 170 € à La Garenne-Colombes et 277 470 € à Bois-Colombes, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 11 700 €, en faveur de Bois-Colombes.
Laquelle rapporte le plus, La Garenne-Colombes ou Bois-Colombes ?
Sur le rendement brut, Bois-Colombes l'emporte avec 4.9 % contre 4.7 % à La Garenne-Colombes. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 236 € à La Garenne-Colombes et 1 255 € à Bois-Colombes, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.