Gennevilliers ou Bois-Colombes : où investir ?
Deux marchés du même département (92) : Gennevilliers combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Bois-Colombes.
| Indicateur | Gennevilliers | Bois-Colombes |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 643 € | 6 166 € |
| Loyer/m² | 23,83 € | 25,15 € |
| Rendement brut | 6.2 % | 4.9 % |
| Tension locative | Tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +5.3 % | -1.4 % |
| Rang national | #227 | #306 |
Notre lecture des chiffres
Gennevilliers affiche un prix d'entrée 25% inférieur à Bois-Colombes (4 643 €/m² contre 6 166 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Gennevilliers (6.2 % contre 4.9 % à Bois-Colombes, soit 1.3 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Bois-Colombes a une tension locative légèrement plus forte (5/5 contre 4/5 à Gennevilliers) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Gennevilliers a vu ses prix progresser (+5.3 %) quand Bois-Colombes recule (-1.4 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Gennevilliers ou Bois-Colombes
Quel budget faut-il pour acheter à Gennevilliers ou à Bois-Colombes ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 208 935 € à Gennevilliers et 277 470 € à Bois-Colombes, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 68 535 €, en faveur de Gennevilliers.
Laquelle rapporte le plus, Gennevilliers ou Bois-Colombes ?
Sur le rendement brut, Gennevilliers l'emporte avec 6.2 % contre 4.9 % à Bois-Colombes. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 225 € à Gennevilliers et 1 255 € à Bois-Colombes, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Bois-Colombes est classée 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 4 sur 5 pour Gennevilliers. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.