Auxerre ou Sens : où investir ?
Deux marchés du même département (89) : Auxerre, prix d'entrée plus accessible, contre Sens, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Auxerre | Sens |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 544 € | 1 620 € |
| Loyer/m² | 11,19 € | 11,96 € |
| Rendement brut | 8.7 % | 8.9 % |
| Tension locative | Peu tendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | -2.2 % | -6.6 % |
| Rang national | #509 | #559 |
Notre lecture des chiffres
Auxerre affiche un prix d'entrée 5% inférieur à Sens (1 544 €/m² contre 1 620 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Auxerre 8.7 % vs Sens 8.9 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Auxerre -2.2 %, Sens -6.6 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.