Argenteuil ou Gennevilliers : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Argenteuil combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Gennevilliers.
| Indicateur | Argenteuil | Gennevilliers |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 094 € | 4 643 € |
| Loyer/m² | 19,36 € | 23,83 € |
| Rendement brut | 7.5 % | 6.2 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -1.1 % | +5.3 % |
| Rang national | #132 | #227 |
Notre lecture des chiffres
Argenteuil affiche un prix d'entrée 33% inférieur à Gennevilliers (3 094 €/m² contre 4 643 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Argenteuil (7.5 % contre 6.2 % à Gennevilliers, soit 1.3 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Gennevilliers a vu ses prix progresser (+5.3 %) quand Argenteuil recule (-1.1 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Argenteuil ou Gennevilliers
Quel budget faut-il pour acheter à Argenteuil ou à Gennevilliers ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 139 230 € à Argenteuil et 208 935 € à Gennevilliers, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 69 705 €, en faveur de Argenteuil.
Laquelle rapporte le plus, Argenteuil ou Gennevilliers ?
Sur le rendement brut, Argenteuil l'emporte avec 7.5 % contre 6.2 % à Gennevilliers. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 000 € à Argenteuil et 1 225 € à Gennevilliers, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.