Argenteuil ou Colombes : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Argenteuil combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Colombes.
| Indicateur | Argenteuil | Colombes |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 094 € | 5 029 € |
| Loyer/m² | 19,36 € | 23,54 € |
| Rendement brut | 7.5 % | 5.6 % |
| Tension locative | Tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | -1.1 % | +2.9 % |
| Rang national | #132 | #105 |
Notre lecture des chiffres
Argenteuil affiche un prix d'entrée 38% inférieur à Colombes (3 094 €/m² contre 5 029 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Argenteuil (7.5 % contre 5.6 % à Colombes, soit 1.9 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Colombes a une tension locative légèrement plus forte (5/5 contre 4/5 à Argenteuil) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Colombes a vu ses prix progresser (+2.9 %) quand Argenteuil recule (-1.1 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Argenteuil ou Colombes
Quel budget faut-il pour acheter à Argenteuil ou à Colombes ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 139 230 € à Argenteuil et 226 305 € à Colombes, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 87 075 €, en faveur de Argenteuil.
Laquelle rapporte le plus, Argenteuil ou Colombes ?
Sur le rendement brut, Argenteuil l'emporte avec 7.5 % contre 5.6 % à Colombes. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 000 € à Argenteuil et 1 221 € à Colombes, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Colombes est classée 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 4 sur 5 pour Argenteuil. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.