Thonon-les-Bains ou Annemasse : où investir ?
Deux marchés du même département (74) : Annemasse combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Thonon-les-Bains.
| Indicateur | Thonon-les-Bains | Annemasse |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 600 € | 3 582 € |
| Loyer/m² | 16,87 € | 20,99 € |
| Rendement brut | 5.6 % | 7 % |
| Tension locative | Modérée | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +0.5 % | +4.9 % |
| Rang national | #987 | #113 |
Notre lecture des chiffres
Annemasse affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Thonon-les-Bains (3 582 €/m² contre 3 600 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Annemasse (7 % contre 5.6 % à Thonon-les-Bains, soit 1.4 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Annemasse a une tension locative légèrement plus forte (4/5 contre 3/5 à Thonon-les-Bains) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Thonon-les-Bains +0.5 %, Annemasse +4.9 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Thonon-les-Bains ou Annemasse
Quel budget faut-il pour acheter à Thonon-les-Bains ou à Annemasse ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 162 000 € à Thonon-les-Bains et 161 190 € à Annemasse, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 810 €, en faveur de Annemasse.
Laquelle rapporte le plus, Thonon-les-Bains ou Annemasse ?
Sur le rendement brut, Annemasse l'emporte avec 7 % contre 5.6 % à Thonon-les-Bains. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 851 € à Thonon-les-Bains et 1 016 € à Annemasse, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Annemasse est classée 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 3 sur 5 pour Thonon-les-Bains. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.