Saint-Julien-en-Genevois ou Annemasse : où investir ?
Deux marchés du même département (74) : Annemasse combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Saint-Julien-en-Genevois.
| Indicateur | Saint-Julien-en-Genevois | Annemasse |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 646 € | 3 582 € |
| Loyer/m² | 21,85 € | 20,99 € |
| Rendement brut | 5.6 % | 7 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -2.3 % | +4.9 % |
| Rang national | #519 | #113 |
Notre lecture des chiffres
Annemasse affiche un prix d'entrée 23% inférieur à Saint-Julien-en-Genevois (3 582 €/m² contre 4 646 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Annemasse (7 % contre 5.6 % à Saint-Julien-en-Genevois, soit 1.4 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Annemasse a vu ses prix progresser (+4.9 %) quand Saint-Julien-en-Genevois recule (-2.3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Saint-Julien-en-Genevois ou Annemasse
Quel budget faut-il pour acheter à Saint-Julien-en-Genevois ou à Annemasse ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 209 070 € à Saint-Julien-en-Genevois et 161 190 € à Annemasse, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 47 880 €, en faveur de Annemasse.
Laquelle rapporte le plus, Saint-Julien-en-Genevois ou Annemasse ?
Sur le rendement brut, Annemasse l'emporte avec 7 % contre 5.6 % à Saint-Julien-en-Genevois. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 071 € à Saint-Julien-en-Genevois et 1 016 € à Annemasse, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.