Annecy ou Thonon-les-Bains : où investir ?
Deux marchés du même département (74) : Thonon-les-Bains combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Annecy.
| Indicateur | Annecy | Thonon-les-Bains |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 119 € | 3 600 € |
| Loyer/m² | 20,45 € | 16,87 € |
| Rendement brut | 4.8 % | 5.6 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +1.4 % | +0.5 % |
| Rang national | #1285 | #987 |
Notre lecture des chiffres
Thonon-les-Bains affiche un prix d'entrée 30% inférieur à Annecy (3 600 €/m² contre 5 119 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Thonon-les-Bains (5.6 % contre 4.8 % à Annecy, soit 0.8 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Annecy +1.4 %, Thonon-les-Bains +0.5 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Annecy ou Thonon-les-Bains
Quel budget faut-il pour acheter à Annecy ou à Thonon-les-Bains ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 230 355 € à Annecy et 162 000 € à Thonon-les-Bains, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 68 355 €, en faveur de Thonon-les-Bains.
Laquelle rapporte le plus, Annecy ou Thonon-les-Bains ?
Sur le rendement brut, Thonon-les-Bains l'emporte avec 5.6 % contre 4.8 % à Annecy. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 941 € à Annecy et 851 € à Thonon-les-Bains, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.