Annecy ou Annemasse : où investir ?
Deux marchés du même département (74) : Annemasse combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Annecy.
| Indicateur | Annecy | Annemasse |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 119 € | 3 582 € |
| Loyer/m² | 20,45 € | 20,99 € |
| Rendement brut | 4.8 % | 7 % |
| Tension locative | Modérée | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +1.4 % | +4.9 % |
| Rang national | #1285 | #113 |
Notre lecture des chiffres
Annemasse affiche un prix d'entrée 30% inférieur à Annecy (3 582 €/m² contre 5 119 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Annemasse (7 % contre 4.8 % à Annecy, soit 2.2 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Annemasse a une tension locative légèrement plus forte (4/5 contre 3/5 à Annecy) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Annecy +1.4 %, Annemasse +4.9 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Annecy ou Annemasse
Quel budget faut-il pour acheter à Annecy ou à Annemasse ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 230 355 € à Annecy et 161 190 € à Annemasse, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 69 165 €, en faveur de Annemasse.
Laquelle rapporte le plus, Annecy ou Annemasse ?
Sur le rendement brut, Annemasse l'emporte avec 7 % contre 4.8 % à Annecy. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 941 € à Annecy et 1 016 € à Annemasse, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Annemasse est classée 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 3 sur 5 pour Annecy. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.