Maisons-Alfort ou Alfortville : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Alfortville combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Maisons-Alfort.
| Indicateur | Maisons-Alfort | Alfortville |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 413 € | 4 916 € |
| Loyer/m² | 23,55 € | 21,71 € |
| Rendement brut | 5.2 % | 5.3 % |
| Tension locative | Très tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | 0 % | +1.1 % |
| Rang national | #226 | #509 |
Notre lecture des chiffres
Alfortville affiche un prix d'entrée 9% inférieur à Maisons-Alfort (4 916 €/m² contre 5 413 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Maisons-Alfort 5.2 % vs Alfortville 5.3 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Maisons-Alfort a une tension locative légèrement plus forte (5/5 contre 4/5 à Alfortville) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Alfortville a vu ses prix progresser (+1.1 %) quand Maisons-Alfort recule (0 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Maisons-Alfort ou Alfortville
Quel budget faut-il pour acheter à Maisons-Alfort ou à Alfortville ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 243 585 € à Maisons-Alfort et 221 220 € à Alfortville, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 22 365 €, en faveur de Alfortville.
Laquelle rapporte le plus, Maisons-Alfort ou Alfortville ?
Sur le rendement brut, Alfortville l'emporte avec 5.3 % contre 5.2 % à Maisons-Alfort. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 181 € à Maisons-Alfort et 1 112 € à Alfortville, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Maisons-Alfort est classée 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 4 sur 5 pour Alfortville. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.