Saint-Germain-sur-Morin (77)
3 902 habitants · Analyse pour l'investissement locatif
Score /100
Ajusté du risque
National
À retenir — Saint-Germain-sur-Morin
Données mises à jour le 23 juillet 2026 · millésime DVF 2025- Prix médian DVF Observé
- 3 373 €/m²
- Loyer communal Estimation
- 17.0 €/m²
- Rendement brut Calculé
- 6 %
- Transactions retenues Observé
- 17
Niveau de confiance de ces chiffres : moyen — basé sur le nombre de transactions DVF disponibles pour cette commune.
6 %
Médiane 5.9 %
3 373 €
Médiane 2 760 €
-10.7 %
Prix au m²
Tendue
4/5
15.6 %
Résidences principales (INSEE) — profondeur du marché locatif
Budget des locataires
Loyer mensuel estimé — indicateurs DGALN par typologie
Studio et T2 sont calculés sur l’indicateur « appartements de 1 ou 2 pièces » (19.6 €/m²), T3 à T5+ sur « 3 pièces ou plus » (15.3 €/m²) — le loyer au m² décroît avec la surface.
Budget d'acquisition
Prix d'achat estimé par typologie
Évolution du prix au m²
2021-2025, prix médian DVF (4 190 € → 3 373 €)
Reventes rapides
Logements vendus plusieurs fois depuis 2021 (tous types de bien)
3.9 %
des logements vendus (27 au total) l’ont été plus d’une fois
Un taux élevé peut signaler une activité de marchands de biens (achat, rénovation, revente) sur ce marché — ni bon ni mauvais signe en soi, à recouper avec votre propre stratégie.
Tension locative & positionnement
Pression locative et comparaison nationale
Signaux de vigilance — risque modéré
Ce que le score d’attrait ne mesure pas. Calculé sur les caractéristiques du marché (prix, liquidité, dynamique), jamais sur la population de la commune.
Le prix au m² recule de 10.7 % sur un an : l'hypothèse de plus-value à la revente est fragilisée, et la sortie peut prendre plus de temps.
Seulement 17 ventes d'appartement enregistrées sur le millésime : le prix médian de référence repose sur un échantillon étroit, et revendre peut demander plusieurs mois.
Observé Prix et évolution : transactions notariées réellement constatées (DVF). EstimationLoyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. CalculéRendement, score et budgets par typologie : calculés à partir de ces deux valeurs, jamais une troisième donnée indépendante. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État (Abis à C), voir méthodologie.
Analyse — Saint-Germain-sur-Morin
À Saint-Germain-sur-Morin, le rendement locatif brut ressort à 6.0 %, proche de la médiane nationale (5.9 %). Le rendement est dans la moyenne, mais la tension locative forte réduit le risque de vacance — un profil rassurant pour un premier investissement. Autre point d'attention : les prix sont orientés à la baisse localement, ce qui pèse sur l'hypothèse de valorisation à la revente. Le nombre de transactions notariées reste limité sur cette commune : les prix de référence sont donc à interpréter avec prudence, et la revente peut prendre plus de temps. Le prix médian y ressort à 3 373 €/m² (+22 % vs la médiane nationale), pour un loyer de marché estimé à 17.0 €/m². Exemple concret : un T2 de 45 m² s'y négocierait autour de 151 785 €, pour un loyer de marché estimé à 763 €/mois.
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Questions fréquentes — Saint-Germain-sur-Morin
Quel est le rendement locatif à Saint-Germain-sur-Morin ?
Le rendement locatif brut moyen à Saint-Germain-sur-Morin (77) est de 6 %, proche de la médiane nationale (5.9 %). Ce chiffre est calculé à partir du loyer réel de la carte des loyers (DGALN) et du prix réel de transaction (DVF), pas d'une estimation.
Quel budget pour investir dans un studio à Saint-Germain-sur-Morin ?
Au prix réel du marché (3 373 €/m², DVF), un studio de 25 m² à Saint-Germain-sur-Morin représente un budget d'environ 84 000 €, hors frais de notaire et travaux. Pour un T2 de 45 m², comptez environ 152 000 €.
Saint-Germain-sur-Morin est-elle une zone locative tendue ?
Saint-Germain-sur-Morin est classée en zone tendue (niveau 4/5) selon le zonage locatif officiel de l'État (le même utilisé pour le dispositif Pinel). Ce zonage réglementaire indique une pression structurelle sur le logement à l'échelle de la zone, sans garantir le délai de relocation d'un bien précis : la sélection du bien reste déterminante.
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-sur-Morin ?
Le prix médian réel des transactions notariées (DVF) à Saint-Germain-sur-Morin est de 3 373 €/m², contre une médiane nationale de 2 760 €/m² sur les villes du classement. Saint-Germain-sur-Morin se classe #1261 au palmarès ScrapImmo.
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Pour aller plus loin
- Avant de choisir une ville, consultez notre méthode où investir en immobilier locatif en 2026.
- Pour comprendre les prix utilisés dans cette fiche, lisez comment utiliser les données DVF.
- Pour vérifier un bien précis dans cette ville, lancez une simulation sur le simulateur.