Villepreux ou Vélizy-Villacoublay : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Villepreux, prix d'entrée quasiment identique, contre Vélizy-Villacoublay, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Villepreux | Vélizy-Villacoublay |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 075 € | 4 090 € |
| Loyer/m² | 18,58 € | 21,53 € |
| Rendement brut | 5.5 % | 6.3 % |
| Tension locative | Tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | -4.5 % | +0.3 % |
| Rang national | #986 | #63 |
Notre lecture des chiffres
Villepreux affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Vélizy-Villacoublay (4 075 €/m² contre 4 090 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Vélizy-Villacoublay (6.3 % contre 5.5 % à Villepreux, soit 0.8 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Vélizy-Villacoublay a une tension locative légèrement plus forte (5/5 contre 4/5 à Villepreux) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Vélizy-Villacoublay a vu ses prix progresser (+0.3 %) quand Villepreux recule (-4.5 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.