Sevran ou Villepinte : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Sevran combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Villepinte.
| Indicateur | Sevran | Villepinte |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 188 € | 2 622 € |
| Loyer/m² | 19,16 € | 17,74 € |
| Rendement brut | 10.5 % | 8.1 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -0.5 % | +12.5 % |
| Rang national | #7 | #17 |
Notre lecture des chiffres
Sevran affiche un prix d'entrée 17% inférieur à Villepinte (2 188 €/m² contre 2 622 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Sevran (10.5 % contre 8.1 % à Villepinte, soit 2.4 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Villepinte a vu ses prix progresser (+12.5 %) quand Sevran recule (-0.5 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.