Saint-Sébastien-sur-Loire ou Vertou : où investir ?
Deux marchés du même département (44) : Saint-Sébastien-sur-Loire combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Vertou.
| Indicateur | Saint-Sébastien-sur-Loire | Vertou |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 270 € | 3 472 € |
| Loyer/m² | 13,59 € | 13,4 € |
| Rendement brut | 5 % | 4.6 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -0.4 % | +0.2 % |
| Rang national | #1217 | #1590 |
Notre lecture des chiffres
Saint-Sébastien-sur-Loire affiche un prix d'entrée 6% inférieur à Vertou (3 270 €/m² contre 3 472 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Saint-Sébastien-sur-Loire (5 % contre 4.6 % à Vertou, soit 0.4 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Vertou a vu ses prix progresser (+0.2 %) quand Saint-Sébastien-sur-Loire recule (-0.4 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Saint-Sébastien-sur-Loire ou Vertou
Quel budget faut-il pour acheter à Saint-Sébastien-sur-Loire ou à Vertou ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 147 150 € à Saint-Sébastien-sur-Loire et 156 240 € à Vertou, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 9 090 €, en faveur de Saint-Sébastien-sur-Loire.
Laquelle rapporte le plus, Saint-Sébastien-sur-Loire ou Vertou ?
Sur le rendement brut, Saint-Sébastien-sur-Loire l'emporte avec 5 % contre 4.6 % à Vertou. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 700 € à Saint-Sébastien-sur-Loire et 692 € à Vertou, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.