Saint-Pierre ou Saint-Louis : où investir ?
Deux marchés du même département (974) : Saint-Louis combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Saint-Pierre.
| Indicateur | Saint-Pierre | Saint-Louis |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 361 € | 2 131 € |
| Loyer/m² | 15,81 € | 14,47 € |
| Rendement brut | 5.6 % | 8.1 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +2.7 % | -11.3 % |
| Rang national | #914 | #1154 |
Notre lecture des chiffres
Saint-Louis affiche un prix d'entrée 37% inférieur à Saint-Pierre (2 131 €/m² contre 3 361 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Saint-Louis (8.1 % contre 5.6 % à Saint-Pierre, soit 2.5 pt d'écart) : un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Saint-Pierre a vu ses prix progresser (+2.7 %) quand Saint-Louis recule (-11.3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Saint-Pierre ou Saint-Louis
Quel budget faut-il pour acheter à Saint-Pierre ou à Saint-Louis ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 151 245 € à Saint-Pierre et 95 895 € à Saint-Louis, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 55 350 €, en faveur de Saint-Louis.
Laquelle rapporte le plus, Saint-Pierre ou Saint-Louis ?
Sur le rendement brut, Saint-Louis l'emporte avec 8.1 % contre 5.6 % à Saint-Pierre. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 851 € à Saint-Pierre et 793 € à Saint-Louis, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.