Vétraz-Monthoux ou Saint-Julien-en-Genevois : où investir ?
Deux marchés du même département (74) : Vétraz-Monthoux combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Saint-Julien-en-Genevois.
| Indicateur | Vétraz-Monthoux | Saint-Julien-en-Genevois |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 136 € | 4 646 € |
| Loyer/m² | 20,51 € | 21,37 € |
| Rendement brut | 6 % | 5.5 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -1 % | -2.3 % |
| Rang national | #446 | #519 |
Notre lecture des chiffres
Vétraz-Monthoux affiche un prix d'entrée 11% inférieur à Saint-Julien-en-Genevois (4 136 €/m² contre 4 646 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Vétraz-Monthoux (6 % contre 5.5 % à Saint-Julien-en-Genevois, soit 0.5 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Vétraz-Monthoux -1 %, Saint-Julien-en-Genevois -2.3 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.