Saran ou Saint-Jean-de-Braye : où investir ?
Deux marchés du même département (45) : Saran combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Saint-Jean-de-Braye.
| Indicateur | Saran | Saint-Jean-de-Braye |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 919 € | 2 026 € |
| Loyer/m² | 12,82 € | 12,36 € |
| Rendement brut | 8 % | 7.3 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +5.2 % | +3 % |
| Rang national | #471 | #340 |
Notre lecture des chiffres
Saran affiche un prix d'entrée 5% inférieur à Saint-Jean-de-Braye (1 919 €/m² contre 2 026 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Saran (8 % contre 7.3 % à Saint-Jean-de-Braye, soit 0.7 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Saran +5.2 %, Saint-Jean-de-Braye +3 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.