Saint-Étienne-du-Rouvray ou Sotteville-lès-Rouen : où investir ?
Deux marchés du même département (76) : Saint-Étienne-du-Rouvray combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Sotteville-lès-Rouen.
| Indicateur | Saint-Étienne-du-Rouvray | Sotteville-lès-Rouen |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 793 € | 1 667 € |
| Loyer/m² | 11,97 € | 12,39 € |
| Rendement brut | 12 % | 8.9 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -17 % | +9.3 % |
| Rang national | #59 | #60 |
Notre lecture des chiffres
Saint-Étienne-du-Rouvray affiche un prix d'entrée 52% inférieur à Sotteville-lès-Rouen (793 €/m² contre 1 667 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Saint-Étienne-du-Rouvray (12 % contre 8.9 % à Sotteville-lès-Rouen, soit 3.1 pt d'écart) : un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Sotteville-lès-Rouen a vu ses prix progresser (+9.3 %) quand Saint-Étienne-du-Rouvray recule (-17 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Saint-Étienne-du-Rouvray ou Sotteville-lès-Rouen
Quel budget faut-il pour acheter à Saint-Étienne-du-Rouvray ou à Sotteville-lès-Rouen ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 35 685 € à Saint-Étienne-du-Rouvray et 75 015 € à Sotteville-lès-Rouen, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 39 330 €, en faveur de Saint-Étienne-du-Rouvray.
Laquelle rapporte le plus, Saint-Étienne-du-Rouvray ou Sotteville-lès-Rouen ?
Sur le rendement brut, Saint-Étienne-du-Rouvray l'emporte avec 12 % contre 8.9 % à Sotteville-lès-Rouen. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 645 € à Saint-Étienne-du-Rouvray et 645 € à Sotteville-lès-Rouen, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.