Saint-Denis ou Saint-Louis : où investir ?
Deux marchés du même département (974) : Saint-Louis combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Saint-Denis.
| Indicateur | Saint-Denis | Saint-Louis |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 620 € | 2 131 € |
| Loyer/m² | 15,09 € | 14,47 € |
| Rendement brut | 6.9 % | 8.1 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +2.1 % | -11.3 % |
| Rang national | #506 | #1154 |
Notre lecture des chiffres
Saint-Louis affiche un prix d'entrée 19% inférieur à Saint-Denis (2 131 €/m² contre 2 620 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Saint-Louis (8.1 % contre 6.9 % à Saint-Denis, soit 1.2 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Saint-Denis a vu ses prix progresser (+2.1 %) quand Saint-Louis recule (-11.3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Saint-Denis ou Saint-Louis
Quel budget faut-il pour acheter à Saint-Denis ou à Saint-Louis ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 117 900 € à Saint-Denis et 95 895 € à Saint-Louis, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 22 005 €, en faveur de Saint-Louis.
Laquelle rapporte le plus, Saint-Denis ou Saint-Louis ?
Sur le rendement brut, Saint-Louis l'emporte avec 8.1 % contre 6.9 % à Saint-Denis. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 770 € à Saint-Denis et 793 € à Saint-Louis, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.