Saint-Benoît ou Sainte-Suzanne : où investir ?
Deux marchés du même département (974) : Saint-Benoît combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Sainte-Suzanne.
| Indicateur | Saint-Benoît | Sainte-Suzanne |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 268 € | 2 580 € |
| Loyer/m² | 12,05 € | 14,34 € |
| Rendement brut | 11.4 % | 6.7 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -17.9 % | +14.8 % |
| Rang national | #302 | #779 |
Notre lecture des chiffres
Saint-Benoît affiche un prix d'entrée 51% inférieur à Sainte-Suzanne (1 268 €/m² contre 2 580 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Saint-Benoît (11.4 % contre 6.7 % à Sainte-Suzanne, soit 4.7 pt d'écart) : un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Sainte-Suzanne a vu ses prix progresser (+14.8 %) quand Saint-Benoît recule (-17.9 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Saint-Benoît ou Sainte-Suzanne
Quel budget faut-il pour acheter à Saint-Benoît ou à Sainte-Suzanne ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 57 060 € à Saint-Benoît et 116 100 € à Sainte-Suzanne, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 59 040 €, en faveur de Saint-Benoît.
Laquelle rapporte le plus, Saint-Benoît ou Sainte-Suzanne ?
Sur le rendement brut, Saint-Benoît l'emporte avec 11.4 % contre 6.7 % à Sainte-Suzanne. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 615 € à Saint-Benoît et 679 € à Sainte-Suzanne, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.