Saint-André ou Sainte-Marie : où investir ?
Deux marchés du même département (974) : Saint-André combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Sainte-Marie.
| Indicateur | Saint-André | Sainte-Marie |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 905 € | 2 439 € |
| Loyer/m² | 13,01 € | 13,46 € |
| Rendement brut | 8.2 % | 6.6 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +13.4 % | +15.6 % |
| Rang national | #255 | #512 |
Notre lecture des chiffres
Saint-André affiche un prix d'entrée 22% inférieur à Sainte-Marie (1 905 €/m² contre 2 439 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Saint-André (8.2 % contre 6.6 % à Sainte-Marie, soit 1.6 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Saint-André +13.4 %, Sainte-Marie +15.6 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Saint-André ou Sainte-Marie
Quel budget faut-il pour acheter à Saint-André ou à Sainte-Marie ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 85 725 € à Saint-André et 109 755 € à Sainte-Marie, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 24 030 €, en faveur de Saint-André.
Laquelle rapporte le plus, Saint-André ou Sainte-Marie ?
Sur le rendement brut, Saint-André l'emporte avec 8.2 % contre 6.6 % à Sainte-Marie. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 672 € à Saint-André et 682 € à Sainte-Marie, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.