Saint-André ou Saint-Benoît : où investir ?
Deux marchés du même département (974) : Saint-Benoît combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Saint-André.
| Indicateur | Saint-André | Saint-Benoît |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 905 € | 1 268 € |
| Loyer/m² | 13,01 € | 12,05 € |
| Rendement brut | 8.2 % | 11.4 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +13.4 % | -17.9 % |
| Rang national | #255 | #302 |
Notre lecture des chiffres
Saint-Benoît affiche un prix d'entrée 33% inférieur à Saint-André (1 268 €/m² contre 1 905 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Saint-Benoît (11.4 % contre 8.2 % à Saint-André, soit 3.2 pt d'écart) : un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Saint-André a vu ses prix progresser (+13.4 %) quand Saint-Benoît recule (-17.9 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Saint-André ou Saint-Benoît
Quel budget faut-il pour acheter à Saint-André ou à Saint-Benoît ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 85 725 € à Saint-André et 57 060 € à Saint-Benoît, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 28 665 €, en faveur de Saint-Benoît.
Laquelle rapporte le plus, Saint-André ou Saint-Benoît ?
Sur le rendement brut, Saint-Benoît l'emporte avec 11.4 % contre 8.2 % à Saint-André. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 672 € à Saint-André et 615 € à Saint-Benoît, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.