Villemomble ou Rosny-sous-Bois : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Villemomble combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Rosny-sous-Bois.
| Indicateur | Villemomble | Rosny-sous-Bois |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 512 € | 3 752 € |
| Loyer/m² | 19,88 € | 20,65 € |
| Rendement brut | 6.8 % | 6.6 % |
| Tension locative | Très tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +1.8 % | +2.3 % |
| Rang national | #32 | #230 |
Notre lecture des chiffres
Villemomble affiche un prix d'entrée 6% inférieur à Rosny-sous-Bois (3 512 €/m² contre 3 752 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Villemomble 6.8 % vs Rosny-sous-Bois 6.6 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Villemomble a une tension locative légèrement plus forte (5/5 contre 4/5 à Rosny-sous-Bois) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Villemomble +1.8 %, Rosny-sous-Bois +2.3 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Villemomble ou Rosny-sous-Bois
Quel budget faut-il pour acheter à Villemomble ou à Rosny-sous-Bois ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 158 040 € à Villemomble et 168 840 € à Rosny-sous-Bois, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 10 800 €, en faveur de Villemomble.
Laquelle rapporte le plus, Villemomble ou Rosny-sous-Bois ?
Sur le rendement brut, Villemomble l'emporte avec 6.8 % contre 6.6 % à Rosny-sous-Bois. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 020 € à Villemomble et 1 092 € à Rosny-sous-Bois, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Villemomble est classée 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 4 sur 5 pour Rosny-sous-Bois. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.