Roanne ou Saint-Chamond : où investir ?
Deux marchés du même département (42) : Roanne, prix d'entrée quasiment identique, contre Saint-Chamond, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Roanne | Saint-Chamond |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 289 € | 1 300 € |
| Loyer/m² | 9,22 € | 10,32 € |
| Rendement brut | 8.6 % | 9.5 % |
| Tension locative | Peu tendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | +6.4 % | +8.9 % |
| Rang national | #333 | #140 |
Notre lecture des chiffres
Roanne affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Saint-Chamond (1 289 €/m² contre 1 300 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Saint-Chamond (9.5 % contre 8.6 % à Roanne, soit 0.9 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Roanne +6.4 %, Saint-Chamond +8.9 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.