Rezé ou Vertou : où investir ?
Deux marchés du même département (44) : Rezé combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Vertou.
| Indicateur | Rezé | Vertou |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 658 € | 3 472 € |
| Loyer/m² | 13,35 € | 13,4 € |
| Rendement brut | 6 % | 4.6 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +3.8 % | +0.2 % |
| Rang national | #713 | #1590 |
Notre lecture des chiffres
Rezé affiche un prix d'entrée 23% inférieur à Vertou (2 658 €/m² contre 3 472 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Rezé (6 % contre 4.6 % à Vertou, soit 1.4 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Rezé +3.8 %, Vertou +0.2 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Rezé ou Vertou
Quel budget faut-il pour acheter à Rezé ou à Vertou ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 119 610 € à Rezé et 156 240 € à Vertou, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 36 630 €, en faveur de Rezé.
Laquelle rapporte le plus, Rezé ou Vertou ?
Sur le rendement brut, Rezé l'emporte avec 6 % contre 4.6 % à Vertou. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 700 € à Rezé et 692 € à Vertou, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.