Poissy ou Triel-sur-Seine : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Triel-sur-Seine combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Poissy.
| Indicateur | Poissy | Triel-sur-Seine |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 695 € | 3 186 € |
| Loyer/m² | 19,11 € | 17,58 € |
| Rendement brut | 6.2 % | 6.6 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +3.5 % | -1.2 % |
| Rang national | #259 | #523 |
Notre lecture des chiffres
Triel-sur-Seine affiche un prix d'entrée 14% inférieur à Poissy (3 186 €/m² contre 3 695 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Triel-sur-Seine (6.6 % contre 6.2 % à Poissy, soit 0.4 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Poissy a vu ses prix progresser (+3.5 %) quand Triel-sur-Seine recule (-1.2 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Poissy ou Triel-sur-Seine
Quel budget faut-il pour acheter à Poissy ou à Triel-sur-Seine ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 166 275 € à Poissy et 143 370 € à Triel-sur-Seine, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 22 905 €, en faveur de Triel-sur-Seine.
Laquelle rapporte le plus, Poissy ou Triel-sur-Seine ?
Sur le rendement brut, Triel-sur-Seine l'emporte avec 6.6 % contre 6.2 % à Poissy. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 990 € à Poissy et 924 € à Triel-sur-Seine, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.