Saint-Brieuc ou Ploufragan : où investir ?
Deux marchés du même département (22) : Saint-Brieuc combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Ploufragan.
| Indicateur | Saint-Brieuc | Ploufragan |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 795 € | 2 137 € |
| Loyer/m² | 11,36 € | 11,09 € |
| Rendement brut | 7.6 % | 6.2 % |
| Tension locative | Peu tendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | +3.6 % | +13.9 % |
| Rang national | #712 | #1699 |
Notre lecture des chiffres
Saint-Brieuc affiche un prix d'entrée 16% inférieur à Ploufragan (1 795 €/m² contre 2 137 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Saint-Brieuc (7.6 % contre 6.2 % à Ploufragan, soit 1.4 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Saint-Brieuc +3.6 %, Ploufragan +13.9 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Saint-Brieuc ou Ploufragan
Quel budget faut-il pour acheter à Saint-Brieuc ou à Ploufragan ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 80 775 € à Saint-Brieuc et 96 165 € à Ploufragan, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 15 390 €, en faveur de Saint-Brieuc.
Laquelle rapporte le plus, Saint-Brieuc ou Ploufragan ?
Sur le rendement brut, Saint-Brieuc l'emporte avec 7.6 % contre 6.2 % à Ploufragan. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 596 € à Saint-Brieuc et 599 € à Ploufragan, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 2 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.