Saint-Brieuc ou Plérin : où investir ?
Deux marchés du même département (22) : Saint-Brieuc combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Plérin.
| Indicateur | Saint-Brieuc | Plérin |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 795 € | 3 128 € |
| Loyer/m² | 11,36 € | 12,2 € |
| Rendement brut | 7.6 % | 4.7 % |
| Tension locative | Peu tendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | +3.6 % | +3 % |
| Rang national | #712 | #2418 |
Notre lecture des chiffres
Saint-Brieuc affiche un prix d'entrée 43% inférieur à Plérin (1 795 €/m² contre 3 128 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Saint-Brieuc (7.6 % contre 4.7 % à Plérin, soit 2.9 pt d'écart) : un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Saint-Brieuc +3.6 %, Plérin +3 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Saint-Brieuc ou Plérin
Quel budget faut-il pour acheter à Saint-Brieuc ou à Plérin ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 80 775 € à Saint-Brieuc et 140 760 € à Plérin, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 59 985 €, en faveur de Saint-Brieuc.
Laquelle rapporte le plus, Saint-Brieuc ou Plérin ?
Sur le rendement brut, Saint-Brieuc l'emporte avec 7.6 % contre 4.7 % à Plérin. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 596 € à Saint-Brieuc et 616 € à Plérin, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 2 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.