Tarbes ou Pau : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Tarbes combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Pau.
| Indicateur | Tarbes | Pau |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 436 € | 2 183 € |
| Loyer/m² | 10,31 € | 12,05 € |
| Rendement brut | 8.6 % | 6.6 % |
| Tension locative | Peu tendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2.7 % | +5.4 % |
| Rang national | #474 | #983 |
Notre lecture des chiffres
Tarbes affiche un prix d'entrée 34% inférieur à Pau (1 436 €/m² contre 2 183 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Tarbes (8.6 % contre 6.6 % à Pau, soit 2 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Tarbes +2.7 %, Pau +5.4 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Tarbes ou Pau
Quel budget faut-il pour acheter à Tarbes ou à Pau ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 64 620 € à Tarbes et 98 235 € à Pau, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 33 615 €, en faveur de Tarbes.
Laquelle rapporte le plus, Tarbes ou Pau ?
Sur le rendement brut, Tarbes l'emporte avec 8.6 % contre 6.6 % à Pau. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 536 € à Tarbes et 622 € à Pau, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 2 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.