Oullins-Pierre-Bénite ou Saint-Genis-Laval : où investir ?
Deux marchés du même département (69) : Oullins-Pierre-Bénite combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Saint-Genis-Laval.
| Indicateur | Oullins-Pierre-Bénite | Saint-Genis-Laval |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 062 € | 3 417 € |
| Loyer/m² | 14,84 € | 15,11 € |
| Rendement brut | 5.8 % | 5.3 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -1.5 % | -1 % |
| Rang national | #986 | #1160 |
Notre lecture des chiffres
Oullins-Pierre-Bénite affiche un prix d'entrée 10% inférieur à Saint-Genis-Laval (3 062 €/m² contre 3 417 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Oullins-Pierre-Bénite (5.8 % contre 5.3 % à Saint-Genis-Laval, soit 0.5 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Oullins-Pierre-Bénite -1.5 %, Saint-Genis-Laval -1 %) : un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Oullins-Pierre-Bénite ou Saint-Genis-Laval
Quel budget faut-il pour acheter à Oullins-Pierre-Bénite ou à Saint-Genis-Laval ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 137 790 € à Oullins-Pierre-Bénite et 153 765 € à Saint-Genis-Laval, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 15 975 €, en faveur de Oullins-Pierre-Bénite.
Laquelle rapporte le plus, Oullins-Pierre-Bénite ou Saint-Genis-Laval ?
Sur le rendement brut, Oullins-Pierre-Bénite l'emporte avec 5.8 % contre 5.3 % à Saint-Genis-Laval. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 779 € à Oullins-Pierre-Bénite et 802 € à Saint-Genis-Laval, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.