Thiais ou Orly : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Orly combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Thiais.
| Indicateur | Thiais | Orly |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 684 € | 3 373 € |
| Loyer/m² | 19,73 € | 19,7 € |
| Rendement brut | 6.4 % | 7 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +6.1 % | +8.9 % |
| Rang national | #199 | #206 |
Notre lecture des chiffres
Orly affiche un prix d'entrée 8% inférieur à Thiais (3 373 €/m² contre 3 684 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Orly (7 % contre 6.4 % à Thiais, soit 0.6 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Thiais +6.1 %, Orly +8.9 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Thiais ou Orly
Quel budget faut-il pour acheter à Thiais ou à Orly ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 165 780 € à Thiais et 151 785 € à Orly, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 13 995 €, en faveur de Orly.
Laquelle rapporte le plus, Thiais ou Orly ?
Sur le rendement brut, Orly l'emporte avec 7 % contre 6.4 % à Thiais. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 028 € à Thiais et 1 056 € à Orly, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.