Nîmes ou Montpellier : où investir ?
Deux marchés du sud de la France à moins d'une heure l'un de l'autre : Montpellier, plus chère et plus tendue, contre Nîmes, budget d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Nîmes | Montpellier |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 178 € | 3 396 € |
| Loyer/m² | 12,21 € | 15 € |
| Rendement brut | 6.7 % | 5.3 % |
| Tension locative | Modérée | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +6.7 % | +2.8 % |
| Rang national | #416 | #459 |
Notre lecture des chiffres
Nîmes affiche un prix d'entrée 36% inférieur à Montpellier (2 178 €/m² contre 3 396 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Nîmes (6.7 % contre 5.3 % à Montpellier, soit 1.4 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Montpellier a une tension locative légèrement plus forte (4/5 contre 3/5 à Nîmes) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Nîmes +6.7 %, Montpellier +2.8 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.