Nîmes ou Montpellier : où investir ?
Deux marchés du sud de la France à moins d'une heure l'un de l'autre : Montpellier, plus chère et plus tendue, contre Nîmes, budget d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Nîmes | Montpellier |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 178 € | 3 396 € |
| Loyer/m² | 14,64 € | 15,49 € |
| Rendement brut | 8.1 % | 5.5 % |
| Tension locative | Modérée | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +6.7 % | +2.8 % |
| Rang national | #149 | #470 |
Notre lecture des chiffres
Nîmes affiche un prix d'entrée 36% inférieur à Montpellier (2 178 €/m² contre 3 396 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Nîmes (8.1 % contre 5.5 % à Montpellier, soit 2.6 pt d'écart) : un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Montpellier a une tension locative légèrement plus forte (4/5 contre 3/5 à Nîmes) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Nîmes +6.7 %, Montpellier +2.8 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Nîmes ou Montpellier
Quel budget faut-il pour acheter à Nîmes ou à Montpellier ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 98 010 € à Nîmes et 152 820 € à Montpellier, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 54 810 €, en faveur de Nîmes.
Laquelle rapporte le plus, Nîmes ou Montpellier ?
Sur le rendement brut, Nîmes l'emporte avec 8.1 % contre 5.5 % à Montpellier. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 644 € à Nîmes et 807 € à Montpellier, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Montpellier est classée 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 3 sur 5 pour Nîmes. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.