Puteaux ou Neuilly-sur-Seine : où investir ?
Deux marchés du même département (92) : Puteaux combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Neuilly-sur-Seine.
| Indicateur | Puteaux | Neuilly-sur-Seine |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 7 104 € | 10 430 € |
| Loyer/m² | 27,5 € | 34,09 € |
| Rendement brut | 4.6 % | 3.9 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2.5 % | +0.7 % |
| Rang national | #299 | #507 |
Notre lecture des chiffres
Puteaux affiche un prix d'entrée 32% inférieur à Neuilly-sur-Seine (7 104 €/m² contre 10 430 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Puteaux (4.6 % contre 3.9 % à Neuilly-sur-Seine, soit 0.7 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Puteaux +2.5 %, Neuilly-sur-Seine +0.7 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Puteaux ou Neuilly-sur-Seine
Quel budget faut-il pour acheter à Puteaux ou à Neuilly-sur-Seine ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 319 680 € à Puteaux et 469 350 € à Neuilly-sur-Seine, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 149 670 €, en faveur de Puteaux.
Laquelle rapporte le plus, Puteaux ou Neuilly-sur-Seine ?
Sur le rendement brut, Puteaux l'emporte avec 4.6 % contre 3.9 % à Neuilly-sur-Seine. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 329 € à Puteaux et 1 647 € à Neuilly-sur-Seine, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.