Perpignan ou Narbonne : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Perpignan combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Narbonne.
| Indicateur | Perpignan | Narbonne |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 502 € | 2 300 € |
| Loyer/m² | 12,18 € | 11,46 € |
| Rendement brut | 9.7 % | 6 % |
| Tension locative | Modérée | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2 % | +7.9 % |
| Rang national | #54 | #1214 |
Notre lecture des chiffres
Perpignan affiche un prix d'entrée 35% inférieur à Narbonne (1 502 €/m² contre 2 300 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Perpignan (9.7 % contre 6 % à Narbonne, soit 3.7 pt d'écart) : un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Perpignan a une tension locative légèrement plus forte (3/5 contre 2/5 à Narbonne) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Perpignan +2 %, Narbonne +7.9 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Perpignan ou Narbonne
Quel budget faut-il pour acheter à Perpignan ou à Narbonne ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 67 590 € à Perpignan et 103 500 € à Narbonne, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 35 910 €, en faveur de Perpignan.
Laquelle rapporte le plus, Perpignan ou Narbonne ?
Sur le rendement brut, Perpignan l'emporte avec 9.7 % contre 6 % à Narbonne. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 614 € à Perpignan et 588 € à Narbonne, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Perpignan est classée 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 2 sur 5 pour Narbonne. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.