Nanterre ou Puteaux : où investir ?
Deux marchés du même département (92) : Nanterre combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Puteaux.
| Indicateur | Nanterre | Puteaux |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 906 € | 7 104 € |
| Loyer/m² | 23,8 € | 27,5 € |
| Rendement brut | 5.8 % | 4.6 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | -2.9 % | +2.5 % |
| Rang national | #150 | #299 |
Notre lecture des chiffres
Nanterre affiche un prix d'entrée 31% inférieur à Puteaux (4 906 €/m² contre 7 104 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Nanterre (5.8 % contre 4.6 % à Puteaux, soit 1.2 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Puteaux a vu ses prix progresser (+2.5 %) quand Nanterre recule (-2.9 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Nanterre ou Puteaux
Quel budget faut-il pour acheter à Nanterre ou à Puteaux ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 220 770 € à Nanterre et 319 680 € à Puteaux, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 98 910 €, en faveur de Nanterre.
Laquelle rapporte le plus, Nanterre ou Puteaux ?
Sur le rendement brut, Nanterre l'emporte avec 5.8 % contre 4.6 % à Puteaux. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 185 € à Nanterre et 1 329 € à Puteaux, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.