Saint-Leu-la-Forêt ou Montmorency : où investir ?
Deux marchés du même département (95) : Saint-Leu-la-Forêt, prix d'entrée quasiment identique, contre Montmorency, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Saint-Leu-la-Forêt | Montmorency |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 595 € | 3 598 € |
| Loyer/m² | 18,13 € | 19,51 € |
| Rendement brut | 6.1 % | 6.5 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -4.7 % | -8.4 % |
| Rang national | #473 | #426 |
Notre lecture des chiffres
Saint-Leu-la-Forêt affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Montmorency (3 595 €/m² contre 3 598 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Montmorency (6.5 % contre 6.1 % à Saint-Leu-la-Forêt, soit 0.4 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Saint-Leu-la-Forêt -4.7 %, Montmorency -8.4 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.