Trappes ou Montigny-le-Bretonneux : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Trappes combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Montigny-le-Bretonneux.
| Indicateur | Trappes | Montigny-le-Bretonneux |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 737 € | 3 597 € |
| Loyer/m² | 17,73 € | 19,68 € |
| Rendement brut | 7.8 % | 6.6 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -1.8 % | -4.1 % |
| Rang national | #89 | #347 |
Notre lecture des chiffres
Trappes affiche un prix d'entrée 24% inférieur à Montigny-le-Bretonneux (2 737 €/m² contre 3 597 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Trappes (7.8 % contre 6.6 % à Montigny-le-Bretonneux, soit 1.2 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Trappes -1.8 %, Montigny-le-Bretonneux -4.1 %) : un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Trappes ou Montigny-le-Bretonneux
Quel budget faut-il pour acheter à Trappes ou à Montigny-le-Bretonneux ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 123 165 € à Trappes et 161 865 € à Montigny-le-Bretonneux, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 38 700 €, en faveur de Trappes.
Laquelle rapporte le plus, Trappes ou Montigny-le-Bretonneux ?
Sur le rendement brut, Trappes l'emporte avec 7.8 % contre 6.6 % à Montigny-le-Bretonneux. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 945 € à Trappes et 1 050 € à Montigny-le-Bretonneux, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.