Pau ou Mont-de-Marsan : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Mont-de-Marsan, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Pau, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Pau | Mont-de-Marsan |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 183 € | 2 117 € |
| Loyer/m² | 12,05 € | 10,95 € |
| Rendement brut | 6.6 % | 6.2 % |
| Tension locative | Peu tendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | +5.4 % | +1.5 % |
| Rang national | #983 | #1368 |
Notre lecture des chiffres
Mont-de-Marsan affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Pau (2 117 €/m² contre 2 183 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Pau (6.6 % contre 6.2 % à Mont-de-Marsan, soit 0.4 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Pau +5.4 %, Mont-de-Marsan +1.5 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Pau ou Mont-de-Marsan
Quel budget faut-il pour acheter à Pau ou à Mont-de-Marsan ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 98 235 € à Pau et 95 265 € à Mont-de-Marsan, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 2 970 €, en faveur de Mont-de-Marsan.
Laquelle rapporte le plus, Pau ou Mont-de-Marsan ?
Sur le rendement brut, Pau l'emporte avec 6.6 % contre 6.2 % à Mont-de-Marsan. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 622 € à Pau et 573 € à Mont-de-Marsan, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 2 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.